سنگینی افزایش قیمت مسکن بر دوش مستأجران

با آغاز فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن، آشفتگی های موجود در این بخش افزایش یافته است. به گزارش آهن پرایس در تحلیل بازار مسکن، فصل تابستان پرحجم ترین فصل برای معاملات به شمار می رود چراکه با شروع تعطیلات تابستانی مستأجران برای تمدید و یا تجدید قراردادهای خود وارد معامله می شوند. اما امسال بازار مسکن بلاتکلیف شده و شرایط سختی برای اجاره نشین ها به وجود آمده است.

بازار رهن و اجاره قطعا اثر خود را بر قیمت مسکن می گذارد و از سوی دیگر افزایش قیمت مسکن موجب می شود تا اجاره نشین ها بار سنگینی را به دوش بکشند. در شرایطی که صاحبان ملک در 3 سال گذشته از سرمایه گذاری در بخش مسکن هیچ بهره ای نبرده بودند، یکباره تلاطم های ایجاد شده در بازار مسکن موجب شد تا هم قیمت کلی خانه هایشان افزایش یابد و هم با بهره از این موقعیت بهای اجاره نشینی مضاعفی را دریافت کنند.

در این وضعیت مستأجران مجبور هستند تا بار گرانی مسکن را به دوش بکشند که این موضوع با توجه به کمبود عرضه در بازار تشدید شده است؛ از سوی دیگر رشد قیمت مسکن قابل توجه بوده و نرخ سود در بازار موازی با مسکن همچون بازار اهن الات و بازار ارز بالا رفته است. گزارشات جمع آوری شده از بانک مرکزی نشان می دهد که سال گذشته قیمت مسکن 26 درصد رشد داشته است و امسال نیز با ادامه این روند، افزایش قیمت به 40 درصد رسیده است. این روند رو به رشد قیمت مسکن محرکی قوی برای افزایش قیمت اجاره بها بشمار می آید و بخش عمده فشار بازار را به اجاره نشین ها وارد می کند. این وضعیت به حدی رسیده است که مستأجران باید در آرزوی خانه ای مناسب با سرمایه خود بمانند و شرایط آشفته و بی سامان بازار مسکن را تحمل کنند.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.

میزان تقاضا در بازار مسکن به صفر رسید

به گزارش آهن پرایس در تحلیل بازار مسکن، حجم معاملات مسکن و سطح قیمت آپارتمان ها طی دو ماه گذشته برخلاف جهت یکدیگر حرکت کردند. بررسی ها حاکی از آن است که به رغم کاهش حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان جهش چشمگیری داشته است.

تعداد معاملاتی که در خرداد ماه انجام شد نشان دهنده عقب نشینی تقاضای مصرفی است می باشد که این امر حاکی از ورود سفته بازان به این بازار می باشد. بالاترین تورم ملکی در 5 سال گذشته، برای خرداد ماه امسال به ثبت رسید و این نشانه ی ورود سرمایه گذاران غیر مصرفی به بازار است. این تورم بطوری است که میانگین قیمتی در هر متر مربع در شهر تهران به 6 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است.از این سو جهش های پی در پی قیمت مسکن طی 6 ماه گذشته موجب شد تا رونق از بازار مسکن کنار برود و میزان تقاضای مصرفی در این بخس به صفر برسد.

این جهش قیمتی به اندازه ای است که مرز 40 درصد را رد کرده و در شرایطی اتفاق افتاده که حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران نسبت به پارسال 3 درصد افت را نشان می دهد. در مقایسه با ماه مشابه در سال 96، امسال حجم معاملات 22 درصد کاهش یافته است و در حال حاضر نیز بدون آنکه ابعاد بازار معاملات مسکن بزرگ تر شود، سطح قیمت ها روز به روز در حال افزایش است. پیش بینی ها حاکی از آن بود که در خرداد ماه امسال با عبور از ماه رمضان دور موتور تورم مسکن نیز کند می شود اما این شیب نه تنها کم نشد بلکه با افزایش چشمگیری نیز مواجه شد! همین افزایش قیمت بی رویه و غیر معقول موجب شده تا تقاضا عقب نشینی کرده و بازار مسکن به دست دلالان و سفته بازان افتاده است.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.

وضعیت آهن آلات در آشفته بازار دلار 8000 تومانی

در وضعیت فعلی که بازار ها همگی بهم ریخته و اکثریت مردم از کاهش ارزش پول نقدشان هراس دارند، بازارهایی از قبیل سکه و ارز بیش از پیش داغ شده اند. اما در این بین بازار اهن نیز وارد گردونه شده و برای مردم جلب توجه می کند که همین امر باعث افزایش میزان تقاضا، کاهش عرضه و روند افزایشی قیمت ها در این بازار شده است.

به گزارش اهن پرایس در اخبار بازار اهن، در شرایط بوجود امده شاهد پیشتازی دلالان و واسطه ها در بازار هستیم بطوری که درصد زیادی از مردم، از بازار دلار و سکه به سمت بازار فولاد سرازیر شده اند زیرا قیمت آهن و فولاد هر روزه در حال افزایش می باشد.

در اینباره فرهاد منفرد، کارشناس بازار فولاد اظهار داشت:در این شرایط پیشنهاد شد تا محصولات فولادی در بورس کالا عرضه شود که از این طریق بتوانیم بر خرید و فروش آهن الات نظارت داشته باشیم. در این راستا 50 درصد از واحد های ذوبی  محصولاتشان را در بورس عرضه کردند. اما این راهکار ها تنها مسکن های لحظه ای هستند. چرا که در وضعیت فعلی عدم ثبات در بازار کاملا مشهود می باشد.   

فرهاد منفرد در ادامه افزود: عقیده بر این است که نرخ داخلی فولاد باید با نرخ های جهانی برابری کند اما در شرایط فعلی با وجود افزایش قیمت در این بخش همچنان نرخ بازار داخلی ما از بازار های جهانی پایین تر است. اما مساله این است که آیا بستری مناسب برای این افزایش قیمت ها در داخل کشور فراهم شده است تا موجب افزایش رونق  در آن شود؟

وی تاکید کرد: در شرایط فعلی دولت باید بتواند این افزایش قیمت را به سمت رونق بازار سوق دهد که در نهایت شاهد رکود سنگین در بازار نباشیم. که این امر می تواند در ساخت و ساز رونق ایجاد کرده و بازار رونق پیدا کند. از نظر بنده نمی توان جلوی این اتفاقات ایشتاد. اگرچه بعضی بر این عقیده اند که قیمت ها دربازار بار روانی داشته و امکان دارد که به حالت گذشته باز گردد. سامانه نیما هم که در راستای تنظیم بازار راه‌اندازی شده، چنانچه ثبات پیدا کند ممکن است سبب تعادل در بازار شود اما تمام اینها فقط اما و اگر است.

برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید

افزایش حاشیه نشینی متأثر از دلار 8000 تومانی

روز گذشته دلار مرز 8000 تومان را رد کرد! به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، طی هفته گذشته نوسانات ارز در بازار رسمی و غیر رسمی چشمگیر بود بطوری که حتی قیمت های اعلام شده از سوی بانک مرکزی با رشد همراه بود و دلاری که دوماه پیش 4200 تومان اعلام شده بود، در حال حاضر تا 4250 تومان پیش رفته است. 

با افزایش روز افزون نرخ ارز، توان مالی متقاضیان مصرفی به شدت کاهش یافته است بطوری که متقاضیانی که آرزوی خرید خانه برای خود داشتند، حال باید آرزوی یافتن مسکن اجاره ای با قیمت مناسب را داشته باشند! طی چند ماه اخیر به دلیل افزایش ناگهانی قیمت ارز از 3500 تومان به 8000 هزار تومان، شاهد افزایش حاشیه نشینی در شهرهای بزرگ همچون تهران بودیم. 

طبق گزارشات و اخبارهای شنیده شده از کنفرانس های خبری، دولت در حال حاضر راه حلی برای جلوگیری از این نوسانات ارائه نداده است با اینکه همگی شاهد افزایش روز افزون قیمت ها و کاهش قدرت خرید متقاضیان هستیم اما باز هم راهی جز حاشیه نشینی برای مستأجران نمانده است. 

بار دیگر دلار بالا رفت و مسکن کساد شد! افزایش قیمت دلار بر روی بازارهای دیگر نیز تأثیر زیادی می گذارد؛ از این سو بازار مسکن علاوه بر کاهش حجم معاملاتی که طی ماه های اخیر شاهد آن بودیم، بطور کامل کساد شد و به حالت نیمه تعطیل درآمد. بازار آهن تهران نیز از این امر مستثنا نبود بطوری که روز گذشته با گذشت دلار از مرز 8000 تومان، کارخانه ها از جمله کارخانه های تولید کننده میلگرد آجدار فروش خود را بستند و اقدام به اعلام قیمت نکردند. این موضوع موجب می شود که بازار مسکن نیز همچنان در کساد بماند زیرا بازار آهن و بازار مسکن دو عامل مرتبط بهم هستند و افزایش قیمت در هر کدام، بر روی دیگری نیز تأثیر می گذارد.  حال باید منتظر بمانیم تا نتیجه ادامه این روند را شاهد باشیم.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.

افزایش مصرف فولاد در عربستان

در شرایطی که میزان تولید و مصرف فولاد خام عربستان چندان چشمگیر نیست، میزان مصرف محصولات فولادی در این کشور قابل توجه می باشد. میزان مصرف محصولات فولادی در عربستان تقریبا دو برابر فولاد خام می باشد. در سال های 2011 تا 2016 میزان مصرف ظاهری سالانه محصولات فولادی در عربستان 12 میلیون و 400 هزار تن بوده است. با کمی محاسبه می توان به این امر پی برد که با توجه به جمعیت این کشور، میزان مصرف به ازای هر نفر 422 کیلوگرم بوده است.

این میزان در شرایطی است که میزانه سرانه مصرف به ازای هر نفر در سال 2016 در کل دنیا حدود 207 کیلوگرم می باشد. میزان سرانه مصرف اتحادیه اروپا 313 و امریکای شمالی 244 کیلو گرم برای هر نفر گزارش شده است. این آمار بدین معنی است که میزان مصرف محصولات فولادی در کشور عربستان حدود 2 برابر میانگین سرانه مصرف کل دنیا می باشد و این کشور پس از دو کشور امارات و قطر در رده سوم خاورمیانه از این لحاظ می باشد.

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار فولاد، در سال های 2010 تا 2012 روند مصرف فولاد خام در کشور عربستان صعودی گزارش شده است. این در حالی است که طی سال های بعد، هیچ روند ثابتی نداشته و مدام در حال نوسان بوده است. بیشترین میزان مصرف فولاد خام این کشور در سال 2012 حدود 7 میلیون و 400 هزار تن گزارش شده است. این در حالی است که این میزان در سال 2016 به 6 میلیون و 500 هزار تن کاهش یافت. میانگین مصرف فولاد خام عربستان طی این سال‌ها حدود 6 میلیون و 700 هزار تن گزارش شد.

طی سال های 2015 و 2016 میزان مصرف ظاهری محصولات فولادی در عربستان به علت بروز مشکلات ناشی از کاهش قیمت های جهانی نفت و همچنین ایجاد مشکلات داخلی اقتصادی، حدود 2 میلیون تن در سال افت کرد. کشور عربستان بطور میانگین سالانه 15 درصد از مصرف ظاهری محصولات فولادی منطقه خاورمیانه را به خود اختصاص داده است.

برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.

سونامی دلار 8000 تومانی در بازار اهن

روز گذشته به دنبال افزایش قیمت دلار شاهد افزایش مجدد قیمت در بازار اهن آلات بودیم. نوسانات قیمت دلار در حدی بود که نرخ این ارز بین المللی به 8000 تومان رسیده و موجب ایجاد شوک بزرگی در سایر بازار ها از جمله بازار آهن شده است.

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار آهن، روز گذشته روند نزولی قیمت ها در بازار اهن آلات متوقف گردید و افزایش قیمت جایگزین آهن شد. از روز سه شنبه هفته گذشته شاهد ثابت نسبی و کاهش قیمت در برخی مبادی بازار آهن آلات بودیم، اما طولی نکشید که این کاهش قیمت ها متوقف گردیده و پس از افزایش قیمت دلار نرخ ها در بازار اهن نیز بالا رفت. اگرچه تا قبل از این کاهش دو روزه قیمت ها، بازار آهن آلات در شرایط خوبی به سر نمی برد و هر روزه شاهد افزایش بی رویه قیمت ها بودیم. به دنبال این ثبات نسبی قیمت ها در بازار، مصرف کنندگان واقعی به بازار امیدوار شده و تا حدودی از این سردرگمی ها بیرون آمدند.

از دیرباز نوسانات نرخ ارز بر بازار آهن آلات تاثیر گذار بوده است. امروزه نیز شاهد این اثر گذاری ها در بازار آهن هستیم. این تاثیرات تا حدودی است که در روز گذشته پس از رسیدن قیمت دلار به 8000 تومان دیگر کارخانه ها اعلام قیمت نکردند. این روند تا یکی دو ساعت ادامه داشت و پس از آن اعلام قیمت از سوی کارخانه ها آغاز شد. اما قیمت های اعلام هر نیم ساعت با افزایش مواجه می شد و تقریبا خرید و فروش در بازار متوقف شده بود.

اما این روند در بازار اهن آلات تهران نیز دیده می شد. در مجتمع فروش آهن الات تهران، اکثر بنکداران اعلام قیمت نمی کردند و فروش خود را بسته بودند. چرا که فروش محصولات در این بازار پرنوسان با ریسک بالایی همراه بود، در نتیجه اکثر آهن فروشان این ریسک را نمی پذیرفتند.

روز گذشته قیمت ها در بازار بطور میانگین با افزایش 60 تومانی رو به رو شد. البته این افزایش قیمت بطور مساوی در همه مقاطع فولادی و یا کارخانه های تولید کننده نبوده و در برخی کارخانه ها شاهد افزایش 180 تومانی نیز بوده ایم.

برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید

دولت چگونه قیمت مسکن را کنترل خواهد کرد

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، راه اندازی سامانه قیمت گذاری مسکن یکی از طرح های ارائه شده توسط کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی برای کنترل قیمت است. حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه در رابطه با این طرح بیان کرد: سیاست گذاری های صحیحی در بخش مسکن برای مدیریت کشور ضروری است اما باید به شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه نیز توجه داشت.

وی افزود: با توجه به اهمیت موضوع اقتصاد، ضروری است که تمام راه حل ها و پیشنهادهای ارائه شده در رابطه با کاهش قیمت مسکن، مورد بررسی دقیق قرار گیرد زیرا بی توجهی به این امر می تواند مشکلات دیگری را به وجود آورد. به دلیل شرایطی که بازار مسکن دارد، قیمت گذاری بر روی آن بی اساس است زیرا مسکن کالایی ناهمگن به شمار میرود یعنی نمی توان دو واحد مسکونی در دو شهر متفاوت را که در دو منطقه مختلف قرار دارند، قیمت گذاری یکسان کرد! با توجه به این موضوع قیمت گذاری در بخش مسکن کار ساده ای نخواهد بود. از سوی دیگر برای دولت این امکان وجود ندارد که بتوانند سر هر قراردادی حاضر شوند و از فساد موجود در این بخش جلوگیری کنند.

مظاهریان در ادامه بیان کرد: تنها راه حلی که می تواند برای کنترل مسکن پایدار باشد، حمایت از عرضه و تقاضا از طریق ارائه تسهیلات است. جهش قیمت مسکن متأثر از اقتصاد کلان است و از تورم عمومی پیروی می کند بنابراین برای اینکه قیمت مسکن به اعتدال برسد باید شاخص های اقتصاد کلان کشور بهبود یابد بصورتی که خریدار بتواند مقدار قابل توجهی وام دریافت کند و دریافت تسهیلات برای عرضه کننده به سرعت انجام شود. در این شرایط تولید مسکن افزایش پیدا خواهد کرد و با افزایش عرضه قیمت ها به تعادل خواهد رسید. البته افزایش قیمت این روزهای بازار مسکن متأثر از خروج آمریکا از برجام و رشد نقدینگی در حوزه ارز، سکه و نوسانات بازار اهن است.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.

رفتارهای دوگانه بازار آهن آلات طی یک هفته اخیر

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار آهن، از حدود یک ماه گذشته وضعیت بازار اهن آلات و همچنین مقاطع طویل فولادی از قبیل تیراهن و میلگرد صعودی بوده است و پی درپی شاهد بالا رفتن قیمت مقاطع آهن در این بازار پرنوسان بودیم. این نوسانات در بازار تا حدی بود که در این مدت با 15 درصد افزایش قیمت یا همان حدود 400 تومان توانست رکود جدیدی را به ثبت رساند. این روند تا اواسط هفته گذشته ادامه داشت تا جایی که انبار های پایین دستی اشباع شده و میزان تقاضا در بازار با کاهش مواجه شد. در نهایت روز چهارشنبه صبح شاهد توقف این روند صعودی در بازار بودیم و در برخی مبادی قیمت ها با کاهش مواجه شد.

اما این شرایط تنها چند ساعت به طول انجامید و در ساعت های پایانی روز چهارشنبه پس از اعلام افزایش قیمت رسمی مقاطع ذوب آهن اصفهان از جمله میلگرد ذوب آهن اصفهان و تیرآهن ذوبی و همچنین انتشار گزارش کامودیتی مبنی بر کاهش بی سابقه موجودی انبارهای فولادسازان بزرگ کشور طی ۱۰ سال گذشته و عدم تمایل و یا توانایی این فولادسازان به تزریق کالا به بازار داخلی با دلار 4200 تومانی، روند بازار آهن آلات پس از چند ساعت کاهش مجددا افزایشی شد.

از سویی دیگر، موضوعی که بنظر می اید از دید بازار سازان نادیده گرفته شده است، موضوع افت قابل ملاحظه موجودی انبار های پایین دست به علت اشباع سطح موجودی آن ها بر خلاف انبار های فولاد سازان بزرگ بوده است که موجب افت میزان تقاضای کلی در بازار های داخلی کشور در روز های اخیر شده است که در حقیقت عامل اصلی افزایش قیمت تیرآهن و میلگرد و دیگر محصولات فولادی در روز چهارشنبه بوده است.

خبر های بازار آهن حاکی از رفتار های دو گانه در روز پنجشنبه می باشد. علی رغم وضعیت نیمه تعطیل روز پنجشنبه، شاهد افزایش قیمت در این روز بوده ایم.

برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید

گسستگی توازن در زنجیره فولاد

---

به گزارش اهن پرایس در اخبار بازار فولاد، در سال گذشته میزان تولید فولاد در کشور حدود 22 میلیون تن گزارش شده است که از این میزان حدود  میلیون و 300 هزار تن سهم کارخانه ذوب آهن اصفهان بوده است. جعفر سرقینی در مراسم تکریم و معارفه مدیرعامل شرکت سهامی ذوب‌آهن، اظهار داشت: امروزه کارخانه تولید  فولادی را نمی توان یافت که ذوب آهن صفهان در تولیدات نقشی نداشته باشد.

صنعت فولادی که شروع به کارش با ذوب آهن اصفهان بوده و اکنون دارای یک زنجیره کامل تولیدات می باشد. اما متاسفانه طی سال های اخیر توازن در زنجیره تولیدات این کارخانه بهم ریخته است.

وی در ادامه افزود: بخش معدن را از شرکت ذوب آهن گرفتند و به شرکت دیگری واگذار کردند و بعد در اقدام تعجب بر انگیز به ذوب آهن گفتند آن را مدیریت کن!

وزیر صنعت، معدن و تجارت در ادامه افزود: ما در سال 1392 طرحی مبنی بر ایجاد توازن در زنجیره فولاد را مطرح کردیم و آن را به اجرا در آوردیم. در آن مدت میزان ظرفیت تولید فولاد کشور 120 میلیون تن بود و امروزه این میزان به 200 میلیون تن رسیده است. ما در هر بازه زمانی که توانستیم معدن را توسعه دهیم، ردی از فولادی ها بوده است و خوشبختانه امروزه این زنجیره متعادل تر از گذشته شده است.

جعفر سرقینی در ادامه با اشاره به این که ذوب آهن اصفهان برکت صنعت فولاد کشور است، گفت: رمز ماندگاری ذوب آهن اصفهان تولید بیشتر می باشد. در شرایط فعلی، این مجموعه برای ادامه تولیداتش کمترین ریسک را داراست و دیگر شرکت ها امکان دارد در این راه دچار تلاطم شوند. اما این شرکت ذوب آهن است که می تواند بدون داشتن دغدغه ای به  فعالیت های خود ادامه دهد.

سرقینی درپایان با بیان این که در شرایط فعلی برای ساخت کارخانه‌های فولاد مشکلات زیادی نداریم، افزود: در بحث کمی خوب پیش رفته‌ایم. ظرفیت ۳۳ میلیون تن فولاد را داریم و قطعاً به ظرفیت ۵۵ میلیون تن خواهیم رسید، اما تأکید من بیشتر به این است که به مصارف بپردازیم؛ این که چه کاری انجام دهیم تا مصرف آب و انرژی را کاهش دهیم.

برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.

کاهش قیمت آهن الات

در هفته هایی که تنها شاهد افزایش قیمت در بازار آهن آلات بوده ایم، طی دو روز اخیر بازار در مسیر کاهش قیمت ها قرار گرفت. در شرایطی که افزایش قیمت در این بازار سر به فلک کشیده و قیمت میلگرد آجدار از مرز 3000 تومان عبور کرد، از حدود دو روز گذشته قیمت ها روند کاهشی به خود گرفت. گویی این نوسانات پایانی ندارد و هر روزه این بازار دچار نوسان می شود، حال چه افزایشی و چه کاهشی. مهم این است که مدت هاست بازار روی ثبات به خود ندیده  است و هر روزه قیمت هایش در حال تغییر می باشد. دیگر متقاضیان نمی توانند در این بازار نا امن خرید کنند چرا که وضعیت بازار تنها در دو روز متوالی هم قابل پیش بینی نیست و در یک روز افزایش می باشد و در روز بعد قیمت ها با کاهش مواجه خواهد شد.

به گزارش اهن پرایس در اخبار بازار آهن، بخش میلگرد ها از روز سه شنبه روندی کاهشی را طی کرد. روز گذشته قیمت میلگرد آجدار درب کارخانه بطور میانگین 30 تومان کاهش یافت.

خبر های بازار آهن حاکی از کاهش 50 تومانی میلگرد سایز 14 کارخانه آناهیتا گیلان می باشد. در حال حاضر قیمت میلگرد سایز 14 این کارخانه 3350 تومان می باشد. قیمت میلگرد کارخانه آریان فولاد نیز پس از 30 تومان کاهش، 3150 تومان اعلام گردید.

در حال حاضر بازار اهن در وضعیت سردرگمی بسر می برد و هنوز روند مشخصی نداشته و هر روزه قیمت ها در این بازار دچار نوسان می شوند. پیش بینی بازار اهن حاکی از روند کاهش قیمت ها تا پایان روز جاری و ثبات در برخی بخش ها می باشد. اگرچه منظور از ثبات قیمت بیشتر عدم اعلام قیمت بوده و کمتر کارخانه ای اعلام ثبات قیمت می کند ان هم در شرایطی که وضعیت بازار نا بسامان است.

برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید